しあわせハウジングのお部屋探し読本
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お部屋探しを始める前の準備として最も大切なことは、お客様のご希望条件を今一度整理し、優先順位を決めておくことです。
実際問題として全ての条件を満たす物件はなかなか現れないことも珍しくありませんので、自分のライフスタイルに合ったお部屋の条件とは何なのかを再度確認しておきましょう。
事前に優先順位を決めておくことが、実際に不動産会社に行って部屋探しを始めたときに本当に役に立ってきます。


希望条件の整理
情報収集
家財道具の確認

   
チェック 希望条件の整理  
  事前に整理しておくことは概ね以下の項目です。
条件をクリックすると各項目の説明にジャンプしますので、それを参考に自分のなかの優先順位を決めましょう。
もちろん全ての項目について考える必要はなく、あくまでもあなたが重視するいくつかの項目について整理しておきましょう。
 
基本的な条件 入居日 沿線・最寄駅 最寄り駅への
アクセス
広さ・間取り
賃料 初期費用 更新手数料  
建物条件 住宅種別 階別 築年数 日当たり
道路付け 駐輪場 駐車場 外壁
角部屋      

設備条件

 

エアコン 床材 バストイレ 追い焚き機能
ガスキッチン 洗濯置き場 浴室乾燥機 ベランダ
オートロック 電気容量 電話回線数
BS対応 CATV対応 高速ブロードバンド ウォークイン
クローゼット
エレベーター ロフト シャワートイレ 洗面洗髪
宅配ボックス インターホン 郵便受け 管理人
その他条件 女性限定 ペット可 楽器可 定期借家権
周辺環境 買い物 飲食店 公園 病院
金融機関 学校 交番  

 
情報収集
ここでいう情報収集とはお客様の希望条件が現実的なものかを確認することをいいます。
インターネットなどでご
希望条件を入力して物件検索を行うのが手っ取り早い方法ですが、検索結果に10件以上の該当物件があればまずは無理のない条件設定といって良いかと思います。
一方、なかなか該当物件がないとなれば条件を緩和するしかありません。
ご自身の優先順位に従い、
該当物件がヒットするまで条件を広げてみてください。
時間をかけて掘り出し物を見つけるという方以外は、ある程度の候補物件が見つかる条件をベースに実際の部屋探しに進むことをお勧めします。
下記に情報収集時の注意点を以下にまとめましたのでご参考下さい(主にインターネットによる物件検索の場合を前提にしています)。
時間がかかる
  意外かもしれませんがネットによる物件検索の一番の問題はここにあると思っています。
つまり各サイトに一つ一つアクセスし、条件入力・検索結果の吟味を繰り返す作業は決して楽ではないということです。
また住宅というものに本来求められる「トータルの住環境」の情報がネット上からはなかなか得られないという点は考慮する必要があります。
全ての物件が公開されているわけではない
タイムラグの問題もありインターネット上には全ての物件が掲載されているわけではありません。
媒体でストライク物件が見つかったらその後ろにはそれ以外の候補物件もあるということです。
媒体で見つけた物件以外にも不動産会社間のネットワーク上には検討可能な物件がたくさんあるはずです。
情報の鮮度は今ひとつ
物件情報の更新にはどうしてもタイムラグが生じます。
また物件情報の公開を止めるのは通常契約が終了してからですが、当然契約を結ぶ前には申し込みが入っており実質的に募集終了となっているケースもあります。
また中にはおとり物件とも言えるような、すでに募集が終了しているにもかかわらず長期に亘り掲載されている物件もございます。
同じ物件の掲載に注意
たくさん物件が見つかった!と喜ぶ前に少しご注意を。
同じ物件が複数の不動産業者を通じて掲載されていたり、同じ物件の部屋が何部屋も掲載されているいうことが良くあります。
階数・築年数・家賃などが同じなら同物件の可能性が強いので、実質的な物件数を見極めてください。
 
家財道具の確認
ご家庭にある主な家財道具を挙げて見ましたがこれ以外にもたくさんあると思います。
実際に部屋を見る段階で慌てないよう、家財道具類については事前に確認しておきます。家具については必ずサイズを確認しておき、電化製品についても使用電力を確認しておけばベストです。
電化製品
TV
ビデオデッキ
音響器具
パソコン
プリンター
電子レンジ
電話
掃除機
洗濯機
乾燥機
食器洗い機
食器乾燥機
こたつ
ストーブ
トースター
アイロン
扇風機
照明器具
エアコン
炊飯器
電気スタンド
       
家具
タンス
食器棚
ベット
本棚
テーブル
サイドボード
収納家具
その他
カーテン
カーペット
ピアノ
転車
自動車

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